小区公共收益应该有本“明白账”

小区公共收益多少，具体花在哪儿了——这两个问题对于北京市朝阳区某小区居民李先生来说，完全一头雾水，因为“物业没公示，问了也不告知”。记者随机采访了北京、天津、湖南、广东等地20多位业主后发现，多数业主对于小区设施哪些属于业主共有财产、哪些收益应归业主所有并不了解。（法治日报）

如今，我们从进入小区开始，就被随处可见的广告包围着。但你有没有想过，这些广告的收益究竟应该归谁所有？

根据规定，小区公共场所的产权归全体业主所有，在电梯间、公共通道等处经营广告，必须经业主委员会同意，收入处置也应由业主大会决定。然而，现实情况是，一些物业公司却避而不谈，让广告这类小区公共收益成了一笔糊涂账。

小区公共收益应该有本“明白账”。按照相关规定，小区内公共区域经营性收入，至少每年要公示一次，但事实上，不少物业公司并没有真正公开这笔收入的支出明细，久而久之，也就成了一笔糊涂账。有的小区的广告等公共收益，往往成了物业公司的“小金库”“私房钱”，可以说，这是对业主合法利益的侵犯。

出现这种情况，大都是业主对相关法律法规不了解，自己被侵权了还不知道。有关专家指出，管好小区公共收益这笔账，既关系居民的生活质量，也体现社会基层治理的能力。

笔者认为，在相关法律法规明确公共收益归属的前提下，应当强化小区物业信息公开透明力度，保障业主知情权，同时完善监督管理机制，增强业主的法律意识，物业公司应该让业主有知情权，及时公布收支明细账，以法治解开公共收益之“谜”。业主应该对相关法律有所了解，敢于较真，切实维护自身合法权益，向侵犯业主利益的“糊涂账”说不！

作者：吴玲